北京和悦璞云售楼处电话|营销中心地址|开盘|价格|楼盘百科详情！ 疯狂的后备箱提拉米苏快闪：“阉割”原材料，营销下猛药

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北京和悦璞云

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你心中理想的家

今年买～今年住～实景准现房

首付28万起，轻松安家北京更容易

区域十年来新入市纯商品房住区

北京新机场 璀璨轻宅，51-100㎡ 精妆洋房

项目简介

保利首开新航城和悦璞云项目位居新国门“北京大兴国际机场”西邻，毗邻大广高速，公交接驳地铁4号线及大兴机场线，更有路铁轨交航的五维体系，立体交通畅达全城。

项目由三巨头保利、首开、新航城三家国企打造新住居典范，51-100㎡精妆舒宜空间，尽享生活品质。

品牌简介

龙头国匠联袂打造 保障高品质社区典范

首开+保利+新航城，国企匠心前瞻规划、央企品牌成熟产品线、深耕区域市场。

保利发展控股

美好生活同行者

首开地产

一部首开史，半座北京城

新航城实业发展有限公司

大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马

项目区位图

北京 大兴空港 中央菁英住区，位于大兴机场临空区最核心的区域。

拥有5900亿南城计划加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年带动8.6亿经济贡献，国家级发展战略。

自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻。

北京临空区千亿级商圈

百万级人口计划规模

注入板块新活力

四大产业区：综合保税区、非保物流区、国际航空社区、国际生命健康社区

打造产居融合社区

六大专业园

再生医学创新产业园、医疗器械智能制造产业园、国际航空总部园、自贸区创新服务中心、生物医药孵化器、国际商务综合体

项目基本情况

楼盘名称：和悦璞云

项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所

开发商：保利+首开+新航城

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：48407.51

建筑面积：96815.01

项目均价：30000

楼栋总数：24栋（其中洋房16栋，小高层8栋）

楼栋总高：洋房8-11层，小高层15层。

在售楼栋:北区全部在售，南区3.4.5.8.9#

在售居室：1-3居

在售户型：52/60/68/85/100

项目总价：

一居室52 总价143～160万左右 (高层)

二居室60 总价170～180万左右 (高层)

二居室68 总价185～210万左右(高层)

二居室68 总价205～220万左右(洋房)

三居室85 总价294万左右(洋房)

三居室100总价345万左右(洋房)

装修情况：带装修

交房时间：2024年7月30日

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：1460户

物业公司：保利物业服务股份有限公司

户型鉴赏

楼座分布图

52㎡精致一居

双房间朝南，空间合理，功能完备

田字布局：南向双面宽、方正空间，科学动线

高定一居：52㎡一居户型，使用功能强大

飘窗设计：南向双飘窗， 25厘米距地高度，创造收纳空间

60㎡观景两居

观景飘窗、通透采光、高效空间利用

高效空间：LDK一体化布局，约5.1米飘窗空间高效扩容

条形布局：三面采光，科学动线，高效便捷

68㎡菁奢两居

经典两居、LDK一体化、南向双面宽

通透户型：南向两面宽，边户三面采光

分区布局：动静分离，布局合理

餐客一体：LDK一体化复合空间

68㎡经典两居

动静分离、通透空间、格局方正

经典布局：方正空间，科学动线

双面朝南：南向双面宽，约6.2米采光面

85㎡ IMAX三居（洋房）

270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间

分区布局：动静相宜，三面通风采光，舒适生活体验

三居功能：约85㎡三居尽享惬意生活

100㎡悦享三居（洋房）

南向三开间、经典眼镜户型、双明卫设计

围合布局：“回”字型空间布局，科学动线

奢阔面宽：约10米南向面宽，享受更多阳光

建筑园林

周边配套

【交通配套】

五维一体 速享都市繁华

轨道：津兴铁路，地铁兴航线、M19号线（规划中）；

高速：京开高速、机场北线、大兴机场高速；

公交：828、849、937、940、943、兴28等10条线路直达内城；

项目周边形成“三横三纵“路网

紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环

公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环

公交无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉

【教育配套】

复刻海淀 教育优享

小学：北京第四实验学校、北京市海淀区五一小学大兴一分校/二分校、榆垡第一中心小学

中学：北京101中学大兴分校区、北京第四实验学校

大学：首都师范大学科德学院

北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校，北京市海淀区五一小学大兴二分校、北京黄埔大学（南校区），首都师范大学科德学院等优秀教育资源，规划中的北京第四实验学校一墙之隔（第四实验中学总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量）

【医疗配套】

知名医疗 绿色通道保驾健康

大兴区人民医院南院区、北京协和医院大兴院区、德国夏洛特医院、美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院

大兴区人民医院南院区现已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌。

【商业配套】

接驳都市 脉延繁华

银行：农业银行、工商银行、北京农商银行、中国邮政储蓄银行、中国银行

超市：物美超市、东方润隆超市、井冈山超市、千客隆超市

餐饮：东来顺、老诚一锅、麦当劳、KFC等

商业：璞瑅墅商业街、配套商业街、榆垡文化生活广场、机场商旅综合体

15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围大广（京开）高速脉延北京都市圈：天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈。

【休闲娱乐】

榆垡万亩森林公园、北京野生动物园、兴安湖生态运动公园、北京森林假日高尔夫俱乐部、北京梦幻紫海香草庄园、中央公园、雪都滑雪场、生态采摘园、“凤凰”生态景观园

项目亮点

【建筑-毗邻墅境社区 礼居人文圈层】

容积率2.0低密高品质住区、临近首开璞瑅墅别墅社区，保障通风采光。

【规划-新典雅主义 以人为本舒居空间】

立面采用新典雅主义风格，高窗墙比设计，全部三层low-e玻璃，最大50米楼间距，竭尽舒适的缔造园区的居住舒适度。

【园林-未来生活范本 新生代云端社区】

项目南北两区之间一条活力的主题商街、西侧一条浪漫的樱花大道，将两个高品质的青年园区与未来的大型商圈进行串联，形成“两带，两园，一商圈”园林规划格局。

【丰富社区配套 满足5分钟生活圈】

社区配建2000㎡下沉式商业，极尽展示商业门面，社区配备托老所、文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站等，构建5分钟社区生活圈。

【精妆-品牌精妆 匠心打造 精雕细琢】

采用以人为本的精妆修交付标准，细节品质精工制造，匠心打造多变空间，实现业主轻松入住。

购买和悦璞云的十大理由

1、区域利好 红利兑现

处临空经济区的核心位置——服务保障区；

享临空区、自贸区、综保区三政策红利

2、央企国企 三匠联合 实力彰显

保利、首开、新航城三大品牌联袂呈现，实力保障

3、纯商品房住区

临空区十年来新入市的纯商品房住区

4、配套丰盈 悦享生活

周边教育、医疗、商业、生态等优质配套齐全，人生畅享无忧

5、低密墅区洋房 舒居生活品质

容积率仅2.0，规划8-15层低密住宅。50米楼间距，全南北楼栋排布，通风采光均好。

6、全精妆交付 轻松入住

全精妆交付，知名品牌家装，省心无忧，实现轻松入住。

7、公园式园林 满足全龄乐趣

两园、两环、一轴、六重主题园林，全龄互动空间，乐享生活。

8、经典户型 精心研磨空间

建筑面积约52-100㎡一至三居，一梯一户、一梯两户设计，全户型南北通透。

9、轻松置业 乐享人生

首付仅50万起，日供仅需188元，超低购房门槛，安家北京更容易

10、央企物管 守护理想生活

TOP级物业——保利物业，管家式尊崇服务体验，为生活保驾护航。

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疯狂的后备箱提拉米苏快闪：“阉割”原材料，营销下猛药

低门槛、低成本、高流量

撰文/星 晚

编辑/ 黎文婕

“一小时卖空30盘提拉米苏攻略”、“挑战1小时卖10盘提拉米苏！收入6000+”、“嘉兴首个后备箱提拉米苏！限时19.9元”、“沈阳也有后备箱提拉米苏啦！姐妹们快冲”、“生活不止朝九晚五，还有摆摊卖提拉米苏”……恍若一夜之间，全国各地都兴起了一股后备箱售卖提拉米苏的摆摊热。

没有ins风的装修，没有黄金地段的店铺，行走的后备箱正成为年轻人摆地摊的新去处。“把梦想装进后备箱，带着提拉米苏在城市里快闪”，在地摊经济火了两年，后备箱提拉米苏作为一种新形式，出现在城市里的大街小巷。

然而，低成本、低门槛的条件加上高流量的回报，这股潮流也变了味。为了提高利润而更换不断涨价的马斯卡彭和严格要求的可生食鸡蛋，为了打出差异化而把提拉米苏调配成“四不像”，为了营销而诋毁传统甜品店……诸如此类的乱象正让后备箱里的提拉米苏逐渐失去吸引力。

那些摆摊的人，为了流量，为了生存

长沙“妹陀”唐婧然已经许久没有感觉到如此充实了，自从和丈夫相恋后，唐婧然嫁到了离家1188公里的成都。结婚、生子的人生关卡一关关闯过，但唐婧然却觉得自己的生活越来越枯燥了。

因为没有人可以帮忙，所以唐婧然每天的工作就是照看儿子。看着儿子一天天长大，会爬、会走，唐婧然既满足但又很茫然。“这样‘与世隔绝’的日子，不知道还要过多久。”有一段时间，唐婧然甚至觉得自己就快抑郁了。

一天，唐婧然决定走出去改变现状。平时就热衷于烘焙的她，决定跟一次风，也加入后备箱摆摊大军。

这个想法萌生之初，唐婧然便一口气下单了摆摊所需要的食材、打包盒、装饰贴纸、招牌等工具，等到快递陆陆续续到家，这件事情想反悔也不行了。目前后备箱摆摊潮中最火的一款产品当属提拉米苏，经典款、莓果款、芒果百香果款、芋泥款、抹茶款都颇受欢迎。

通过几天的口味调试，唐婧然很快就出摊了。因为一边要顾孩子，一边要做手工甜品，所以每天的产量十分有限，最终唐婧然选定了莓果提拉米苏、全麦三明治、红豆双皮奶、蛋挞几款产品。

摆摊的第一天，唐婧然早上6点半就起床开始忙碌，把配好的面团放进厨师机、牛奶倒进锅里加热、制作提拉米苏所需的手指饼干放进烤箱，唐婧然便着手把头一天买好的三斤草莓、一斤蓝莓洗净切分。

等所有产品都出炉，时间已经到了中午12点。将产品装进保温箱后，唐婧然便带上孩子一起驾车到了离家最近的一所小学背后。停好车，打开后备箱，挂上“甜品治愈一切”的装饰横幅，唐婧然的摊就支好了。

也许是价格实惠、也许是选对了位置，不到两个小时，唐婧然准备的所有产品就被一扫而空。唐婧然的定价的确有一定优势，提拉米苏20元/块，小蛋挞一份两个，定价3元，全麦三明治5元/个，红豆双皮奶3元/杯，“但凡对烘焙材料有一定了解的人，都知道我这个售价的利润空间已经被压得很低了，毕竟我的主要目的是希望走出家门，多和人接触，而不是被困在家里带孩子。”

唐婧然出摊前的准备

目前摆摊十天，唐婧然已经搭建起了近200人的甜品群，即便是遇到天气不好无法出摊的情况，她也能够接到不少预订单。甚至因为精力有限，她只能拒绝大量排队订单，不过磨练一段时间之后开设烘焙工作室的蓝图，已经在她心中有了雏形。

对于唐婧然来说，后备箱摆摊是一次重回社会的机会，也是开设烘焙工作室之前的初试水。但对于Cynthia来说，已经拥有烘焙工作室的她，再度支摊叫卖，其实是为了借此机会扩展新用户群体。

往年的金三银四，在今年并未生效，每天新增的甜品店不少，但能够坚持活下去的却只是少数。最近，Cynthia的甜品店生意大不如前，“每天剩下来的甜品越来越多，再不想办法揽客，恐怕就要关张了。”抱着这样破釜沉舟的心态，Cynthia把店里的生意交给员工打理，自己外出摆摊。

Cynthia跟着社交平台上的网红摊位学习，“提前一天预告第二天的摆摊位置和提拉米苏的口味，第二天再实时更新摆摊的进展，很快就吸引了一批新客户。”因为网络带来的用户范围更广，所以Cynthia的甜品店知名度也得到了很大提升。

按照计划，当线上积累的粉丝能够带动店里生意发生好转之后，Cynthia就不再继续摆摊了。“谁也不知道这股风潮多久会结束，但目前的确算是流量密码。”

把梦想装进后备箱，是这场后备箱摆摊潮的主题之一，而现实是，生意被打包成梦想，后备箱则是装载流量的地方。

廉价材料+卫生堪忧的后备箱，

是梦想还是利益？

无论是私人烘焙爱好者、甜品店店主还是“社恐”的打工人，都纷纷加入了后备箱摆摊大军。即便没有从中赚取多少利润，也能够轻松斩获流量。锌刻度从小红书上搜索发现，“后备箱提拉米苏”这一话题的浏览量超过了814万，“提拉米苏摆摊”的浏览量抽过445万，“提拉米苏”的浏览量则超过了1.3亿。

然而在这把火烧得更旺之前，其中的问题便已经开始浮出水面。“一个路边摊卖出了西餐厅甜品和烘焙店的价格，我真的会谢。”有网友这样评价后备箱提拉米苏。除了定价“随心所欲”之外，更多消费者则对其品质和食品安全产生了更多疑问。

“250g一盒装的马斯卡彭，我元旦节时买的价格是21一盒，现在已经涨价到36一盒不说，还时不时断货。”一位烘焙爱好者告诉锌刻度，马斯卡彭是制作提拉米苏的灵魂，价格不断上涨之后，一些售价不高的摊位，很有可能为了控制成本而更改材料。

锌刻度发现，小红书、微博上一些自制马斯卡彭的教程收获了较高的关注，他们大多采用淡奶油添加酒石酸的方式制作，成本可以降低三分之一。但有消费者认为，淡奶油制作的马斯卡彭并非正宗做法，而且吃多了很容易腻，纯粹是卖家降低成本的方法。

自制马斯卡彭的教程也成了新的流量密码

另外，制作提拉米苏需要用到可生食无菌蛋，一些商家为了节约成本，直接使用普通鸡蛋，加上隔水加热的方式进行杀菌。但这种方式一旦处理不到位，就会有感染沙门氏菌的风险。

“提拉米苏属于生食冷冻类制品，开店必须有专用的裱花间才可以制作售卖，食药监年的管理是很严格的。”一位烘焙行业从业者告诉锌刻度。因此，眼下也有越来越多的消费者对后备箱提拉米苏的食品安全问题抱有疑问，一是卖家采用的原材料是否合格、制作环境的卫生条件是否达标，二是摆摊的后备箱是否藏污纳垢。

还有消费者在小红书上吐槽自己买到的提拉米苏与摊主宣传的差之甚远，无论是产品大小还是口感，都充斥着“买家秀”与“卖家秀”的尴尬。

随着这股风潮的盛行，消费者的疑问只增不减。一味在原料上做“阉割”，在营销上下猛药的摊主，恐怕走不长远。

无序的后备箱地摊，不是诗和远方

门槛低、风险低、便利程度高的地摊经济曾在疫情之后掀起过一阵热潮，这种具有烟火气的创业风起，吸引了众多年轻人。历经两年多的发展，摆摊的形式变得更加多元化，摊位也从老气的推车变成了后备箱，但存在于地摊经济中的问题仍然桎梏着行业发展。

早在2020年，艾媒咨询就指出中国地摊经济的发展问题中，最影响消费者选择的就是产品质量。数据显示，超过一半的用户因为产品质量问题没有进行地摊购物。

艾媒咨询分析师认为，个体商家摆摊不需要营业执照，销售产品也多为三无产品，产品安全隐患问题突出。尤其是餐饮，极易因为产品质量不过关危害健康。所以，在如何确保产品质量和健康安全方面，需要有强力的制度支撑和监管保障。

锌刻度了解到，温州、海南、重庆、成都、南昌等多地都推出过线下潮流集市，以租赁的方式提供摊位，进行统一管理。这种形式既搭建了聚拢人气的平台，也能够让消费者在购物时更加安心。

这样才能够在不给原有行业造成压力的情况下，继续有序推动地摊经济。毕竟，由于当前提拉米苏摆摊热的盛行，导致从业人员鱼龙混杂，商品品质参差不齐，原材料水涨船高。不少有店面经营压力的甜品店商家，已经选择暂时不生产提拉米苏类产品。

不少甜品店决定暂时不生产提拉米苏类产品

“人力、水电、房租的成本在这里摆着，所以没办法跟快闪摊比价格，而且原材料被炒得太高，这笔买卖就不划算了。”某甜品店主告诉锌刻度。

事实上，“后备箱集市”起源于英国，1980年9月，英国人柏丽·帕维特在肯特郡的一个农场上，组织了全球首个汽车尾箱集市，即后备箱集市。如今，泰国、越南、欧洲一些国家也盛行着后备箱集市。

当这股风潮飘至中国，后备箱提拉米苏则成为了流量密码，快闪摆摊的初心也变成了收割流量。

这种有趣的地摊新花样的确成了摆摊经济中的一大亮点，但眼下肆意滋长的乱象已经逐渐对拥有正规门店的甜品店产生了影响，一味对价格的压制和对营销的追求，正消耗着这份梦想的初心，也让行业的发展走向有点偏离。

发布于：重庆[db:内容]?